記者陳筱惠／台中報導

位於七期南側1棟百坪透天進入法拍市場，預計明日開標，二拍底價4760萬元，屬於近期市場中高價法拍物件，不過據查封筆錄記載，這棟房屋現由債務人配偶居住，且該物件還有房地移轉登記及損害賠償訴訟中，意外揭開如八點檔的劇情。

經查法院的判決書發現，這棟屋齡25年位於七期南側的4層樓透天，土地坪數50.93 坪、建物約118坪，所有權人為廖女，但廖女在外大大小小的欠債不勝枚舉，登上法院的就有數10件，單筆欠款從83萬元到256萬元都有。

去年4月廖女配偶陳男，開出條件幫忙跟銀行借款，清償這棟房的所有抵押權擔保債務，但是廖女需要以「夫妻贈與」的方式，將房屋移轉至陳男名下，雙方簽訂協議後，陳男也順利向銀行借款1980萬元。

沒想到，廖女5月隨即向地政事務所簽結異議書，並停止辦理房地所有權移轉登記，也就是說，這棟七期百坪透天所有權人依然登記在廖女名下，豈料，7月份這棟由陳男居住的房子，仍因欠款被第三人聲請法拍。

也因該房地進入法拍市場，這棟建物被查封不得進行移轉，氣得陳男不顧夫妻情份，一狀告上法院，整件事才暴露在陽光下。法拍業者表示，該物件第一拍底價5950萬元，直接採不點交方式，加上總價較高，法拍筆錄也記載，陳男也稱這法拍物件是借名登記於廖女名下，雙方仍在訴訟中，這些因素皆會影響投標者意願，第一拍流標收場。

此次進入第二拍物件改採部分點交，信義房屋七期重劃店店經理簡剴延表示，以該區段目前土地成交行情單價落在80萬元，該建物擁有50坪土地，加上建物價值，市價的確有超過4000萬元價值，不過法拍物件因無法進入屋內看現場真實情況，加上仍存糾紛，風險相對較高。

有趣的是，自陳男向銀行借款到房子被查封，經過3個月時間，亞細亞國際法律事務所所長陳頂新也表示少見，他建議：「不論是簽訂契約、合約、協議書等書面文件，只要是所涉事項重大，例如離婚、夫妻財產分配、涉訟金額龐大等均建議找專業的律師來撰擬，才可確保自己的權利。」

例如此次牽涉高達5000多萬元的豪宅，倘若最初原、被告在簽訂協議書時有特別約定，原告在幫被告清償債務之「當日」被告應立刻將豪宅的所有權移轉，就不會因為3個月的時間差，而導致原告幫忙還了錢但卻拿不到豪宅的窘境。

此外，陳頂新也表示，此類相關的協議，若是有另外約定「懲罰性的違約金條款」，也可以對被告產生嚇阻效用而降低被告違約誘因。