• 實務案例：

    在這房價高漲的年代，工作多年的小茹省吃儉用，終於存了一筆購屋基金，購入了一戶離市區不遠的房產，當作慶祝自己30歲的生日禮物，也替自己開心完成人生目標夢想。

    詎料，搬入後始從鄰居閒聊口中耳聞，該戶多年前曾經發生前租客於該房屋內自殺等情事，小茹聽完後不禁直打冷顫，發現自己可能購入傳說中的「凶宅」，是問：如小茹如實購買到「凶宅」，後續可以如何處置？！

• 涉及法律層面：

    依照內政部對於「凶宅」一詞所提出的函釋定義及認定標準如下：「係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)」。法院上實務大部分認為，其凶宅係指曾發生過非自然死亡（如：自殺、他殺）事件，可能會使人心生不安、畏怖或有所忌諱的房屋。

    依照民法第354條第1項之規定：「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第373條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。」、「所謂物之瑕疵係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念，或依當事人之決定，認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者，即為物有瑕疵，且不以物質上應具備者為限」此有最高法院73年度台上字第1173號民事判例可參。其所謂的「凶宅」，可以算是房屋交易的價值瑕疵，也可算是物品瑕疵的一種，故買受人小茹自可以主張民法上物之瑕疵擔保責任，於時效內向賣方解除買賣契約或減少售價。倘若，賣方一開始即是出於「故意」不告知兇宅資訊，買方可以在15年內向賣方請求損害賠償。