為有效達成抑制房市炒作目標，於2021年底內政部通過後《平均地權條例》修正案後，2022年4月初行政院也正式拍板通過，此次修法對於房市投資客而言，可謂投下了一枚震撼彈，據相關報導指出，也導致了2022後半年的預售屋轉售潮呈增加狀態，不少短線操作的投資客都開始急於轉手手中的預售屋，甚至不惜降價售出。

至於《平均地權條例》究竟是修改了哪個部分才導致上述情況？

關於預售屋換約轉售限制，便是與該法增訂之第47-4條有關：「預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告。」

此次修法一出，導致人心惶惶，不少人擔憂自己目前手中的預售屋是否會受到影響，然內政部特於今年1月15日新聞稿說明，表示《平均地權條例》修法增訂的預售屋換約轉售限制規定，主要基於「不溯及既往」、「信賴保護」原則及財產權保障的法理，故將不溯及適用於施行日前已簽訂的契約，目的係考量目前預售屋市場仍存在有二至三年以前簽訂之契約，限制換約並非當年購屋人所能想像，如果全面適用於法律施行日以前的契約，確實有違法律的不溯及既往與信賴保護原則。甚且，預售屋的購屋人除投資客外，還有許多真正自住需求者，其在簽訂契約後仍可能因故（如調職，財務發生狀況）而必須轉售，如果驟然全面適用將可能傷及無辜，影響其財產上之權利。

是否有例外情況？內政部政務次長花敬群於今年2月初表示，例外情況須符合三大原則，首先是已簽約的預售案，因發生重大事故，進而導致無力繳款這，一種情況就會允許換約免受罰。

末以，依照《平均地權條例》第87條規定，同法第47-4條之施行日期，由行政院定之。而該條目前尚未訂定施行日期，是目前來看，至少於施行日期前已簽訂的契約應該不會受到影響，僅有之後接手購買契約的新買受人，才須依法適用該限制規定，限制不得再為轉售。

【相關連結】

平均地權條例第47-4條：https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060009&flno=47-4

內政部新聞稿：https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=275674