不動產取得時效

• 意義:以所有的意思，於一定期間內，和平、公然、繼續占有他人之物，而取得其所有權之謂。立法目的係為保護長期占有所形成之新秩序，以增進公共利益。
• 要件
  • 須自主占有:即以所有之意思占有，占有人必須抱持全面支配土地的意思。如果占有人認為自己是承租、或借土地使用，則占有人就不是以自己為所有權人的意思占有土地，不能適用時效取得不動產所有權的規定。
  • 須為和平占有:非以強暴、脅迫手段開始即維持其占有。
  • 須為公然占有:即非以隱密之方法維持其占有。
  • 須繼續占有一定期間:占有人占有之始如為善意且無過失，為10年；否則為20年。依通說見解，占有人應負舉證責任。
  • 須占有他人未登記之不動產:「民法關於不動產之時效取得，亦係以占有「未登記」之不動產為其要件。系爭土地既登記為被上訴人所有，依上開大法官會議解釋及說明，被上訴人對上訴人所行使之物上返還請求權，無罹於15年消滅時效之適用。」此見臺灣高等法院臺南分院107年度上易字第312號判決參照。他人未登記之不動產，通常指自始未經地政機關就其所有權之歸屬登記於土地登記簿而言。
• 效力:占有人取得登記請求權，未辦妥登記(屬所有權第一次登記而非移轉登記)之前，尚未取得不動產所有權。故對不能辦理登記的違章建築，不能依時效取得規定取得所有權。