租約到期房客遲不遷出戶籍怎麼辦？！

壹、實務案例：

    阿堂家裡投資房地產有成，故手中有好幾套的套房出租中，平日阿堂除自身全職工作外，並有協助家中出租套房的租賃管理，舉凡每月收租等大小問題都由其一手包辦處理。近日，有一套房租客因租約到期，已正式完成退租程序，並搬遷已有月逾，惟該原租客當初遷入戶籍的部分，屢經阿堂提醒多次，退租後仍遲遲沒有辦理遷出，原址不斷收到原租客相關帳單及私人掛號信件，讓阿堂不堪其擾，試問：如房東遇到租約到期，房客遲不遷出戶籍該怎麼處理？！

貳、涉及法律層面：

    依照戶籍法第50條第1項之規定：「全戶遷離戶籍地，未於法定期間申請遷徙登記，無法催告，經房屋所有權人、管理機關、地方自治機關申請或無人申請時，戶政事務所得將其全戶戶籍暫遷至該戶政事務所。」是以，如房客搬家後戶籍未遷出，房屋所有權人可依法申請將房客戶籍遷至當地戶政事務所，惟特別需要留意，逕遷戶所的前提要件，為房客當初遷入戶籍時，必須符合「單獨生活戶」之原則，而非「共同生活戶」，始可適用。

    經查，關於「住宅租賃定型化契約」不得記載事項第四項規定，於內容已有明文規定房東不得記載承租人不得遷入戶籍，故房東不能用理由拒絕房客遷設戶籍，其目的亦是在保障外地承租房客的就學權利與申請各項社會福利。此外，如有房東需要「逕遷房客戶籍」之情事，可備房屋所有權人或地方自治機關檢附證明文件提出申請，例如：房屋所有權狀、雙方租賃契約等，由戶政機關先行查證，即可依照職權將房客戶籍遷到戶政事務所，並通報警察機關。