不動產役權

「稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。」、「按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。前項規定，於所有權以外之物權，準用之。」，民法第851條、第767條第1項、第2項分別定有明文。不動產役權概念為，藉由他人之不動產一定特性俾利提升自己不動產之價值，令自己不動產得以通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用，促進不動產之使用效率。提供負擔之不動產稱為「供役不動產」；有特定便宜目的之不動產則稱為「需役不動產」。不動產役權人之權利義務需依約定方法使用，於必要時並得為附隨行為，如使用不動產而有設置情形時，則有維持設置之必要。又如不動產役權遭受侵害，不動產役權人對於無權占有或侵奪其不動產役權者，可請求返還之，對於妨害其不動產役權者，可請求排除之，對於有妨害其不動產役權之虞者，可請求防止之，並不因其非所有權而有異。