出售靈骨塔塔位必須申報個人房地合一稅嗎?

    因為房地合一稅的上路，買賣「土地」獲利的部分必須課徵所得稅了，所謂「房地合一稅」是指買賣不動產時，將「房屋」及「土地」的成交價額相加後，扣除取得成本及一些相關費用後（包含土地漲價總數額），如果還有獲利的部分，就要課徵所得稅。以往只有買賣「房屋」需要課徵所得稅（列為財產交易所得），如今買賣「土地」的部分亦須課徵所得稅了。

    靈骨塔塔位的買賣標的，有「塔位使用權」及「塔位土地持份（有權狀）」兩項，可能僅買賣塔位使用權，或同時買賣塔位使用權及塔位土地持份，其中所得稅課徵方式也有所不同，說明如下：

一、         僅買賣塔位使用權，須申報財產交易所得

    國稅局表示，個人轉讓靈骨塔塔位使用權，所獲利益屬財產交易所得，應併入綜合所得總額課徵綜合所得稅。

    個人買賣靈骨塔，無土地或建物所有權，僅取得對該靈骨塔塔位的使用權，之後轉讓該塔位使用權獲取的利益，屬於所得稅法第14條第1項第7類規定的財產交易所得，應依法課徵所得稅。

    國稅局舉例，甲先生2020年間以200萬元購買靈骨塔位使用權，2021年間以500萬元轉讓給乙先生，甲先生誤以為塔位交易是土地交易所得免稅致漏未申報，經國稅局查獲核定，甲先生出售塔位使用權獲取利益300萬元，除補徵所漏稅額，並依規定裁處罰鍰。

二、         同時買賣塔位使用權及塔位土地持份，不僅須申報財產交易所得，還須申報房屋土地交易所得稅

    國稅局表示，個人購買靈骨塔塔位，包含該靈骨塔塔位使用權及土地持分，嗣後轉讓靈骨塔塔位，出售靈骨塔塔位土地持分屬土地交易所得，應依法課徵個人房屋土地交易所得稅。

    國稅局舉例，甲君105年間購買4座靈骨塔塔位，112年7月間將4座靈骨塔塔位更換1室墓園，未申報房地合一課稅，其主張並未另外收取或支付價金，無買賣情事。該分局說明甲君交換靈骨塔塔位及墓園已涉土地持分異動，原靈骨塔塔位土地持分登記買賣過回銷售公司，另取得墓園土地持分，即便另有支付找補價金，仍屬出售土地，應申報個人房屋土地交易所得稅。經該分局查獲核定甲君出售該靈骨塔塔位土地持分獲取之利益為13萬元，除補徵漏稅額，並依所得稅法第108條之2規定裁處罰鍰。

 　　近年來越來越多人選擇靈骨塔存放往生的親人，臺灣的稅法又相當複雜且日新月異，一般民眾常常不諳而違反法律規定，提醒大家在買賣靈骨塔塔位時，若僅買賣靈骨塔塔位使用權，應於每年申報所得稅時，申報財產交易所得，若包含塔位土地持份符合房地合一課稅的範圍，須在交易日次日起30日內申報，以免漏未申報遭補稅處罰。