老王繼承一間房子，但因為本身有一間自住房子的關係，便將繼承而來的房子出租，雙方約定租期一年，每個月租金新台幣2萬元，每個月5日前繳納房租當月房租，因為承租人皆有如期繳納租金，租賃關係如此和諧情形下，翌年租約到期以後便也沒有與承租人重新訂立租賃契約，直到多年以後，老王想要將房子收回來卻遭承租人拒絕返還稱：「因為我們只有簽第一年的租賃契約，但到期以後你不反對我繼續承租，現在這個房子變成不定期限的租賃關係，所以我可以一直承租在這裡」這是怎麼回事呢？房客這樣拒絕返還是有理由的嗎？

不定期租賃關係

按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約，民法第451條定有明文。

所以老王與承租人的契約，一年到期以後，未訂立新的租賃契約，但老王對於承租人繼續承租並沒有表達反對，且仍舊收取租金，是以，老王與承租人的租賃契約變為不定期限租賃契約，這是沒錯的唷，但這就意味老王就沒辦法把房子收回來了嗎？

民法第450條第2項、第3項

按未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣；前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之，民法第450條第2項、第3項定有明文。

依照上開民法條文，老王似可以主張我們是按月每月5日繳納當月房租，那只要我提前一個月通知承租人我不續租，就可以終止租約就可以把房子收回來了吧，但真的有這麼簡單就可以收回房子了嗎？

民法第土地法第100條

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。

一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。

四、承租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時，土地法第100條定有明文。

租賃住宅市場發展及管理條例第10條

租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償：一、承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。二、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經定相當期限催告仍拒繳。三、承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。四、出租人為重新建築而必要收回。五、其他依法律規定得提前終止租賃契約。出租人依前項規定提前終止租賃契約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人：一、依前項第一款至第三款及第五款規定終止者，於終止前三十日。二、依前項第四款規定終止者，於終止前三個月。

依照上開土地法及租賃住宅市場發展及管理條例條文，在立法權大幅保障承租人的權益下，老王想要收回房子，仍須符合上開條文所示原因，老王才有可能收回房子唷。