近期馬太鞍堰塞湖事件造成災區居民家園嚴重受損，政府為協助受災居民，提供多項臨時住宿及修繕補助。然而，也有租屋族反映：災後房東為要領取高額補助，恣意要求房客搬離或強制終止租約。究竟在這樣的情況下，房客該如何自保？

一、沒簽書面契約，口頭租賃契約仍屬有效

許多租屋族入住時為了便宜行事，沒有簽書面契約，但這不代表租約無效。

（一）依民法第153條規定，當事人間只要意思表示一致，契約即為成立，無論為書面或口頭。又同法第248條亦明定，如一方已收取定金，即推定契約成立。

（二）租賃契約屬於「不要式契約」，只要雙方就租金、租期、標的物達成合意，即具法律效力。因此，即使未簽訂書面契約，只要能提出轉帳紀錄、對話紀錄、租金收據、鄰居證言等證據，仍可證明租賃關係存在，房客依法受租賃法律保護。

（三）若房東以「未簽約、無效」為由要求房客立即搬離，該主張並無法律依據。

二、房東不得隨意要求房客搬走

即使是災後需要整修或重建，房東若要終止租約，仍須依法律程序辦理。

（一）若為不定期租約（例如未簽書面契約），依民法第450條及土地法第100條規定，房東雖得終止契約，但必須符合下列要件：

1. 終止原因正當（如收回自住、重新建築、承租人積欠租金兩個月以上、違法使用房屋等）。
2. 須「提前通知」承租人：
   • 若租金按月支付，應於一個月前通知；
   • 若按週或半月支付，則應至少提前一週或半月。

（二）未符合上述要件的要求搬離，屬違法終止契約。
房東若以「口頭通知」或「立即搬走」為要求，違反法律規定，房客得拒絕搬遷。

（三）土地法第100條限制房東收回房屋的情形如下：

1. 房東自住或重新建築。
2. 承租人違法轉租。
3. 租金積欠逾兩個月。
4. 違法使用房屋。
5. 違反契約約定。
6. 損壞房屋未賠償。

除上述情況外，房東不得單方收回房屋。

三、遭違法要求搬離時之自救措施

（一）立即蒐證，確認租賃關係存在

1. 保留轉帳租金紀錄、對話截圖、匯款憑證。
2. 可請鄰居或室友作證，證明實際居住事實。
3. 拍攝屋內現況，保留財物及居住使用證據。

（二）拒絕立即搬遷，要求依法辦理
房客可明確告知房東：

「本租約仍在履行中，依法需提前通知並具備正當理由方得終止，請依法律規定辦理。」如房東仍強行驅離、換鎖、搬物，房客可立即報警，以「侵入住宅」或「毀損」等罪名處理。

（三）提出行政或司法救濟

1. 向當地政府（如住宅發展處、租屋糾紛調解委員會）申訴。
2. 若房東有強制行為，可向法院聲請假處分，請求禁止驅離或搬移房客財物。
3. 若造成損害（如臨時搬遷費、財物損失、精神損害），可依民法第184條提起損害賠償。

四、房屋損壞或天災情形下之責任

（一）依民法第429條，租賃物修繕原則上由房東負責，除非另有約定或係承租人過失所致。
（二）若因天災導致房屋損壞，房東原則上應負修繕責任；惟承租人亦可申請政府提供之「家園支持慰助金」，由於此時房客有因天災導致實際財物嚴重受損，自然為政府災後補助之對象，方得符合該補助設立之目的。

（三）因此，從馬太鞍事件來看，只要租客得提供實際居住證明，應有權利得申請家園支持慰助金。

五、若房東違法驅離，房客可主張損害賠償

（一）依民法第184條：「因故意或過失，不法侵害他人權利者，負損害賠償責任。」
（二）若房東未經通知即驅離房客，或損害房客財物、造成居住中斷，房客得請求賠償下列項目：

1. 臨時住宿費或搬遷費用。
2. 未返還押金之金額。
3. 因驟然搬遷造成之財產損失或收入損害。
   （三）房客應保存相關單據與證據（收據、轉帳紀錄、通訊記錄），以利計算損害。

六、綜合建議

1. 拒絕非法搬遷要求，並以書面或訊息回覆保存證據。
2. 蒐集一切租賃相關證據，確認法律上租賃關係存在。
3. 必要時尋求律師協助，提起民事請求或刑事告訴。
4. 申請調解或聲請假處分，確保居住權益不被剝奪。

總結：

災後重建固然重要，但法律同時保障房客的居住安定權。只要能證明租賃關係存在，房東縱為房屋所有人，仍不得恣意要求房客立即搬離。租約一經成立，房東若未依法終止契約即強制驅離，屬違法行為，房客得依法拒絕並主張權利。

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