在不動產交易中，買方於完成交屋後，才發現房屋本身存在漏水、結構受損、管線老舊或其他影響正常使用之瑕疵，且該瑕疵在交屋後陸續顯現，屬於常見的房屋買賣爭議類型。此類情形下，買方常誤以為既已完成過戶並點交，瑕疵風險即應自行承擔，然而在法律上，若賣方於交易時未就重要瑕疵加以說明，買方仍非毫無救濟途徑。

　　首先應釐清的是，房屋瑕疵並不限於外觀可即時察覺之缺失，亦包含隱蔽性瑕疵，例如長期滲漏水、結構安全問題或影響居住品質之缺陷。若該等瑕疵於交易時已客觀存在，卻未經賣方揭露，而買方於締約時亦難以自行發現，實務上多認為已構成民法上之「物之瑕疵」。特別是當瑕疵已實質影響房屋之使用價值或居住安全，即屬交易上重要事項。

　　在此情況下，買方得依民法規定，主張瑕疵擔保責任，請求減少價金，或請求賣方負擔修繕所需費用；若瑕疵情節重大，已使買賣契約之目的難以達成，買方亦可能進一步主張解除契約，請求返還價金並回復原狀。實務上，法院通常會綜合考量瑕疵的性質、程度、發生時間，以及賣方是否已盡告知義務，判斷買方之請求是否有理由。

　　此外，若買方能證明賣方於交易過程中明知房屋存在瑕疵，卻刻意隱匿或作出不實說明，使買方陷於錯誤而締約，亦可能構成不完全給付或侵權行為，得另行請求損害賠償。此時，買方應妥善保存買賣契約、房屋現況說明書、對話紀錄、鑑定報告或修繕估價資料，以利後續舉證。

　　買屋後始發現房屋有瑕疵，並不當然表示買方須自行承擔全部風險。若賣方未善盡告知義務，致買方蒙受修繕或使用上的損失，仍可透過瑕疵擔保、不完全給付或侵權責任等法律途徑，依法主張相應救濟。於實際採取行動前，建議先釐清瑕疵成因與交易過程中的資訊揭露情形，審慎選擇最適切的法律主張方向，以保障自身權益。